下鍜冶屋の土地相場
新潟県村上市下鍜冶屋 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県村上市下鍜冶屋の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下鍜冶屋の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
122,501円/坪
推定総額
796万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,669円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
476
取引実績
28件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、15年間で56.3%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2024年第3四半期
170円
103坪〜（340㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2024年第1四半期
130円
53坪〜（175㎡〜）
2.5/坪
2021年第2四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
750円
127坪〜（420㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
110円
67坪〜（220㎡〜）
1.7/坪
2020年第2四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2020年第1四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2019年第4四半期
220円
64坪〜（210㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
下鍜冶屋は村上市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の藤沢とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）