大欠の土地相場
新潟県村上市大欠 | 12件の成約データ
新潟県村上市大欠の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大欠の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
79,775円/坪
推定総額
598万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,862円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
553
取引実績
12件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪2万円へ、14年間で81.6%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
60円
32坪〜（105㎡〜）
1.9/坪
2022年第3四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
390円
47坪〜（155㎡〜）
8.3/坪
2022年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2019年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2017年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2015年第1四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2014年第3四半期
300円
64坪〜（210㎡〜）
4.7/坪
2011年第2四半期
770円
100坪〜（330㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（村上市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-320人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 64,617 | - |
| 2016 | 62,638 | - |
| 2018 | 60,339 | -365 |
| 2020 | 58,238 | -308 |
| 2022 | 55,919 | -345 |
| 2023 | 54,765 | -323 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
村上市の土地マップ
村上市内のエリアランキング
大欠は村上市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の瀬波上町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）