西白根の土地相場
新潟県新潟市南区西白根 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区西白根の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西白根の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
79,857円/坪
推定総額
439万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
361
取引実績
20件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201020122015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪2万円へ、15年間で80.1%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
400円
76坪〜（250㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
400円
50坪〜（165㎡〜）
8.0/坪
2017年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
2017年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2016年第4四半期
14円
14坪〜（45㎡〜）
1.0/坪
2015年第2四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2014年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2014年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
西白根は新潟市南区内26地区中18位（上位31%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の高井興野とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）