鯵潟の土地相場
新潟県新潟市南区鯵潟 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区鯵潟の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鯵潟の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
83,555円/坪
推定総額
627万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が5,099円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
平均価格
487
取引実績
10件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201020112014201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2025年は坪3万円へ、15年間で60.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2020年第4四半期
470円
47坪〜（155㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2019年第2四半期
400円
124坪〜（410㎡〜）
3.2/坪
2014年第2四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
2011年第3四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2010年第3四半期
910円
109坪〜（360㎡〜）
8.4/坪
2010年第3四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2010年第3四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
鯵潟は新潟市南区内26地区中20位（上位23%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の和泉とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）