月潟の土地相場
新潟県新潟市南区月潟 | 15件の成約データ
新潟県新潟市南区月潟の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
月潟の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
26,564円/坪
推定総額
159万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,054円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
359
取引実績
15件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
20082010201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2022年は坪8万円へ、14年間で+148.2%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
120円
15坪〜（50㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2019年第3四半期
60円
29坪〜（95㎡〜）
2.1/坪
2016年第2四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2015年第3四半期
360円
54坪〜（180㎡〜）
6.6/坪
2011年第4四半期
230円
45坪〜（150㎡〜）
5.1/坪
2011年第4四半期
390円
57坪〜（190㎡〜）
6.8/坪
2011年第1四半期
440円
82坪〜（270㎡〜）
5.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
月潟は新潟市南区内26地区中21位（上位19%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の鯵潟とは26%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）