中塩俵の土地相場
新潟県新潟市南区中塩俵 | 21件の成約データ
新潟県新潟市南区中塩俵の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中塩俵の土地
21件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
21,879円/坪
推定総額
175万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,166円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
283
取引実績
21件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2012201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2019年は坪4万円へ、7年間で+38.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2019年第2四半期
500円
121坪〜（400㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
170円
18坪〜（60㎡〜）
9.4/坪
2013年第1四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2013年第1四半期
400円
148坪〜（490㎡〜）
2.7/坪
2013年第1四半期
550円
206坪〜（680㎡〜）
2.7/坪
2013年第1四半期
86円
32坪〜（105㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
170円
64坪〜（210㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
330円
124坪〜（410㎡〜）
2.7/坪
2012年第4四半期
710円
266坪〜（880㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
中塩俵は新潟市南区内26地区中26位（上位0%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の茨曽根とは12%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）