戸頭の土地相場
新潟県新潟市南区戸頭 | 11件の成約データ
新潟県新潟市南区戸頭の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.0%。
推定相場
戸頭の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
161,159円/坪
推定総額
1,048万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,341円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
877
取引実績
11件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+234.7%上昇（年平均+14.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2024年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2019年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2018年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2017年第4四半期
130円
35坪〜（115㎡〜）
3.7/坪
2015年第2四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2013年第4四半期
2,000円
333坪〜（1100㎡〜）
6.0/坪
2013年第2四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
戸頭は新潟市南区内26地区中9位（上位65%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の鷲ノ木新田とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）