白根東町の土地相場
新潟県新潟市南区白根東町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区白根東町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+116.3%。
推定相場
白根東町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
133,198円/坪
推定総額
932万円
容積率単価
-
70坪
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
前年比 ▲116.3%
平均価格
867
取引実績
13件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
2008201120132024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪10万円へ、16年間で46.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
490円
50坪〜（165㎡〜）
9.8/坪
2024年第3四半期
240円
56坪〜（185㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
133坪〜（440㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
950円
88坪〜（290㎡〜）
10.8/坪
2012年第3四半期
680円
54坪〜（180㎡〜）
12.5/坪
2011年第3四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2011年第1四半期
1,200円
157坪〜（520㎡〜）
7.6/坪
2010年第4四半期
370円
35坪〜（115㎡〜）
10.6/坪
2010年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根東町は新潟市南区内26地区中3位（上位88%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大通西とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）