鷲ノ木新田の土地相場
新潟県新潟市南区鷲ノ木新田 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区鷲ノ木新田の土地相場は坪単価3万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷲ノ木新田の土地
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
175,138円/坪
推定総額
963万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大274%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.1/㎡
平均価格
823
取引実績
37件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201220142019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪3万円へ、16年間で54.0%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
340円
103坪〜（340㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
860円
67坪〜（220㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
2022年第3四半期
730円
53坪〜（175㎡〜）
13.8/坪
2022年第3四半期
700円
48坪〜（160㎡〜）
14.5/坪
2021年第3四半期
560円
41坪〜（135㎡〜）
13.7/坪
2021年第2四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2021年第2四半期
410円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
720円
51坪〜（170㎡〜）
14.0/坪
2021年第1四半期
540円
41坪〜（135㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
鷲ノ木新田は新潟市南区内26地区中8位（上位69%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の大通黄金とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）