大通西の土地相場
新潟県新潟市南区大通西 | 23件の成約データ
新潟県新潟市南区大通西の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.1%。
推定相場
大通西の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
133,404円/坪
推定総額
734万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が392円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲23.1%
平均価格
793
取引実績
23件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200820132020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+59.2%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2024年第3四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
2024年第3四半期
730円
48坪〜（160㎡〜）
15.1/坪
2024年第2四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2024年第2四半期
580円
42坪〜（140㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
2,000円
148坪〜（490㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2023年第3四半期
1,900円
142坪〜（470㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
大通西は新潟市南区内26地区中2位（上位92%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の杉菜とは17%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）