上下諏訪木の土地相場
新潟県新潟市南区上下諏訪木 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区上下諏訪木の土地相場は坪単価3万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+676.8%。
推定相場
上下諏訪木の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
217,249円/坪
推定総額
1,303万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
前年比 ▲676.8%
平均価格
1,127
取引実績
32件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,800円
423坪〜（1400㎡〜）
13.7/坪
2023年第4四半期
40円
23坪〜（75㎡〜）
1.8/坪
2020年第4四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2020年第4四半期
96円
18坪〜（60㎡〜）
5.3/坪
2020年第4四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2019年第4四半期
680円
45坪〜（150㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2019年第2四半期
250円
17坪〜（55㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
610円
51坪〜（170㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
上下諏訪木は新潟市南区内26地区中4位（上位85%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の白根東町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
上下諏訪木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 矢代田 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）