杉菜の土地相場
新潟県新潟市南区杉菜 | 21件の成約データ
新潟県新潟市南区杉菜の土地相場は坪単価4万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
杉菜の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
162,285円/坪
推定総額
893万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
平均価格
817
取引実績
21件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
201020132015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2023年は坪15万円へ、13年間で+6.7%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2021年第3四半期
900円
221坪〜（730㎡〜）
4.1/坪
2021年第3四半期
620円
45坪〜（150㎡〜）
13.7/坪
2019年第3四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2019年第2四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2018年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2017年第3四半期
950円
70坪〜（230㎡〜）
13.7/坪
2017年第3四半期
280円
39坪〜（130㎡〜）
7.1/坪
2016年第4四半期
790円
54坪〜（180㎡〜）
14.5/坪
2016年第3四半期
720円
53坪〜（175㎡〜）
13.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
杉菜は新潟市南区内26地区中1位（上位96%）。
坪単価13.4/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）