下塩俵の土地相場
新潟県新潟市南区下塩俵 | 15件の成約データ
新潟県新潟市南区下塩俵の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下塩俵の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
192,742円/坪
推定総額
1,060万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,543円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて3%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
平均価格
847
取引実績
15件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪8万円から2024年は坪13万円へ、11年間で+65.0%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500円
191坪〜（630㎡〜）
13.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2020年第3四半期
2,600円
363坪〜（1200㎡〜）
7.2/坪
2019年第3四半期
580円
53坪〜（175㎡〜）
11.0/坪
2018年第2四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2018年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2018年第1四半期
680円
64坪〜（210㎡〜）
10.7/坪
2017年第4四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
530円
50坪〜（165㎡〜）
10.6/坪
2016年第2四半期
380円
39坪〜（130㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
下塩俵は新潟市南区内26地区中6位（上位77%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の七軒とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）