七軒の土地相場
新潟県新潟市南区七軒 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区七軒の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
七軒の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
167,212円/坪
推定総額
1,003万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.4/坪
3.2/㎡
平均価格
707
取引実績
23件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020142017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪10万円から2024年は坪14万円へ、14年間で+38.4%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2022年第2四半期
600円
91坪〜（300㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
220円
26坪〜（85㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2021年第4四半期
250円
29坪〜（95㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
450円
39坪〜（130㎡〜）
11.4/坪
2019年第3四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2019年第1四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
七軒は新潟市南区内26地区中5位（上位81%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の上下諏訪木とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
七軒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区七軒町１０３番１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 矢代田 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）