七軒の一戸建て相場
新潟県新潟市南区七軒 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
七軒の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,814万円
うち土地分
1,361万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,645
取引実績
13件
平均面積
265㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
7万
1万
'08'13'14'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
230㎡〜
1.3
2023年第2四半期
1,600円
310㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2022年第2四半期
550円
330㎡〜
1.7
2021年第3四半期
5,000円
1000㎡〜
5.0
2021年第1四半期
620円
200㎡〜
3.1
2019年第2四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2018年第3四半期
2,100円
190㎡〜
11.1
2014年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2014年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2013年第4四半期
730円
210㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
七軒は新潟市南区内15地区中6位（上位60%）。
単価7.4。
1つ上の西白根とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
七軒周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区七軒町１０３番１ | 2.7/㎡ | -0.4% | 住宅 | 矢代田 9500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）