味方の一戸建て相場
新潟県新潟市南区味方 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
味方の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
1,415万円
うち土地分
962万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,508
取引実績
10件
平均面積
494㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
4万
'09'11'12'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
760円
380㎡〜
2.0
2023年第3四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2019年第1四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2018年第2四半期
1,900円
280㎡〜
6.8
2017年第4四半期
1,300円
880㎡〜
1.5
2016年第1四半期
700円
590㎡〜
1.2
2012年第3四半期
300円
320㎡〜
0.9
2012年第1四半期
270円
260㎡〜
1.0
2011年第3四半期
5,900円
1400㎡〜
4.2
2009年第4四半期
350円
165㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
味方は新潟市南区内15地区中15位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の白根水道町とは66%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）