白根水道町の一戸建て相場
新潟県新潟市南区白根水道町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白根水道町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,337万円
うち土地分
884万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
5.1
前年比 ▲320.9%
平均価格
1,105
取引実績
11件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
7万
'09'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2025年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2023年第4四半期
630円
410㎡〜
1.5
2023年第4四半期
300円
165㎡〜
1.8
2023年第1四半期
310円
250㎡〜
1.2
2022年第2四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2022年第1四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2021年第3四半期
520円
190㎡〜
2.7
2021年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2020年第3四半期
200円
220㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根水道町は新潟市南区内15地区中14位（上位7%）。
単価5.1。
1つ上の大通とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）