白根の一戸建て相場
新潟県新潟市南区白根 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白根の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,377万円
うち土地分
924万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,737。鉄骨造（1,344）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大758%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼61.5%
平均価格
1,204
取引実績
37件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
3万
'08'09'10'11'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
5
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
３Ｋ
330
1件
３ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
100㎡〜
・３Ｋ
3.3
2025年第1四半期
300円
100㎡〜
3.0
2024年第4四半期
980円
190㎡〜
5.2
2024年第4四半期
2,100円
950㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2024年第1四半期
2,200円
850㎡〜
2.6
2023年第3四半期
450円
75㎡〜
6.0
2023年第2四半期
290円
195㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2023年第1四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根は新潟市南区内15地区中10位（上位33%）。
単価6.2。
1つ上の鯵潟とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）