能登の一戸建て相場
新潟県新潟市南区能登 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
能登の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,812万円
うち土地分
1,358万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大191%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.6
平均価格
1,937
取引実績
14件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
4万
'08'09'10'13'14'17'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
345㎡〜
・２ＬＤＫ
4.3
2023年第4四半期
1,500円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2023年第1四半期
900円
240㎡〜
3.8
2021年第4四半期
5,500円
790㎡〜
7.0
2021年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2019年第2四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2017年第4四半期
570円
200㎡〜
2.9
2017年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2017年第1四半期
6,000円
1700㎡〜
3.5
2014年第2四半期
370円
160㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
能登は新潟市南区内15地区中8位（上位47%）。
単価6.6。
1つ上の白根東町とは8%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）