白根東町の一戸建て相場
新潟県新潟市南区白根東町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
白根東町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,869万円
うち土地分
1,416万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,371。木造（1,529）との差は55%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
7.1
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,308
取引実績
13件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
6万
'09'10'11'14'15'17'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
7
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
75㎡〜
6.4
2023年第4四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2023年第2四半期
130円
75㎡〜
1.7
2021年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2019年第2四半期
1,200円
210㎡〜
5.7
2018年第1四半期
1,400円
260㎡〜
5.4
2017年第2四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
2015年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2014年第2四半期
1,900円
260㎡〜
7.3
2011年第3四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根東町は新潟市南区内15地区中7位（上位53%）。
単価7.1。
1つ上の七軒とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）