高井東の一戸建て相場
新潟県新潟市南区高井東 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高井東の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,152万円
うち土地分
698万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.1
平均価格
1,101
取引実績
20件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
6万
3万
'08'09'10'11'15'16'17'19'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
900円
130㎡〜
6.9
2025年第2四半期
150円
170㎡〜
0.9
2025年第1四半期
260円
300㎡〜
0.9
2022年第2四半期
1,500円
590㎡〜
2.5
2022年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2019年第1四半期
450円
165㎡〜
2.7
2017年第3四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2017年第1四半期
490円
290㎡〜
1.7
2017年第1四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2016年第4四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
高井東は新潟市南区内15地区中11位（上位27%）。
単価6.1。
1つ上の白根とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）