大通の一戸建て相場
新潟県新潟市南区大通 | 13件の成約データ
推定相場
大通の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,730万円
うち土地分
1,277万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.7
前年比 ▲30.7%
平均価格
1,169
取引実績
13件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
6万
4万
'08'10'11'16'17'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
5
築16-20年
6
築21-25年
2
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
2024年第3四半期
340円
120㎡〜
2.8
2023年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2023年第1四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2022年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2021年第4四半期
2,700円
210㎡〜
12.9
2017年第3四半期
730円
200㎡〜
3.6
2017年第2四半期
300円
200㎡〜
1.5
2017年第2四半期
450円
200㎡〜
2.3
2016年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
大通は新潟市南区内15地区中13位（上位13%）。
単価5.7。
1つ上の大通南とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）