白根の土地相場
新潟県新潟市南区白根 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区白根の土地相場は坪単価2万円（31件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.6%。
推定相場
白根の土地
31件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
125,794円/坪
推定総額
692万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大428%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
973
取引実績
31件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2011201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪5万円へ、14年間で46.8%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2025年第1四半期
100円
41坪〜（135㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
90円
36坪〜（120㎡〜）
2.5/坪
2025年第1四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2023年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2022年第4四半期
3,900円
242坪〜（800㎡〜）
16.1/坪
2022年第4四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
2022年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
710円
54坪〜（180㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根は新潟市南区内26地区中14位（上位46%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の白根日の出町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）