松橋の土地相場
新潟県新潟市南区松橋 | 15件の成約データ
新潟県新潟市南区松橋の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松橋の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
12,335円/坪
推定総額
68万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
平均価格
463
取引実績
15件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万8万6万4万2万
201420162020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪4万円から2024年は坪8万円へ、10年間で+128.7%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
650円
79坪〜（260㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
2023年第3四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2023年第2四半期
310円
38坪〜（125㎡〜）
8.2/坪
2022年第3四半期
660円
82坪〜（270㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
480円
57坪〜（190㎡〜）
8.4/坪
2020年第4四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
390円
51坪〜（170㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
松橋は新潟市南区内26地区中15位（上位42%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の白根とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）