高井興野の土地相場
新潟県新潟市南区高井興野 | 13件の成約データ
新潟県新潟市南区高井興野の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高井興野の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
48,044円/坪
推定総額
264万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
386
取引実績
13件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201320202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪4万円へ、13年間で57.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
190円
47坪〜（155㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
22円
14坪〜（45㎡〜）
1.6/坪
2013年第2四半期
560円
59坪〜（195㎡〜）
9.5/坪
2013年第1四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
2012年第4四半期
480円
51坪〜（170㎡〜）
9.3/坪
2012年第4四半期
530円
118坪〜（390㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
830円
88坪〜（290㎡〜）
9.5/坪
2012年第2四半期
390円
53坪〜（175㎡〜）
7.4/坪
2010年第1四半期
460円
60坪〜（200㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
高井興野は新潟市南区内26地区中17位（上位35%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の高井東とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）