白根日の出町の土地相場
新潟県新潟市南区白根日の出町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区白根日の出町の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.4%。
推定相場
白根日の出町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
131,904円/坪
推定総額
791万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,164円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4/坪
2.5/㎡
前年比 ▼53.4%
平均価格
602
取引実績
13件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920112014201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪5万円へ、15年間で57.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
106坪〜（350㎡〜）
4.7/坪
2023年第4四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2020年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
1,200円
103坪〜（340㎡〜）
11.7/坪
2017年第1四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2014年第4四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2014年第3四半期
42円
42坪〜（140㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
28円
18坪〜（60㎡〜）
1.5/坪
2013年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根日の出町は新潟市南区内26地区中13位（上位50%）。
坪単価8.4/坪。
1つ上の大通南とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）