大通南の土地相場
新潟県新潟市南区大通南 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区大通南の土地相場は坪単価3万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大通南の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
126,021円/坪
推定総額
819万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,474円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.9/坪
2.7/㎡
平均価格
715
取引実績
13件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
201320162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2022年は坪12万円へ、9年間で+34.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
770円
64坪〜（210㎡〜）
12.1/坪
2019年第1四半期
440円
54坪〜（180㎡〜）
8.1/坪
2018年第4四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2018年第3四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
630円
151坪〜（500㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
670円
160坪〜（530㎡〜）
4.2/坪
2017年第4四半期
700円
64坪〜（210㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2017年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2016年第2四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
大通南は新潟市南区内26地区中12位（上位54%）。
坪単価8.9/坪。
1つ上の白根水道町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）