白根水道町の土地相場
新潟県新潟市南区白根水道町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区白根水道町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白根水道町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
115,836円/坪
推定総額
695万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が188円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
平均価格
595
取引実績
11件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万11万9万7万5万
201020112015202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2022年は坪10万円へ、12年間で+55.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
480円
53坪〜（175㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
540円
53坪〜（175㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
520円
53坪〜（175㎡〜）
9.8/坪
2021年第4四半期
640円
53坪〜（175㎡〜）
12.1/坪
2020年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2015年第2四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2011年第4四半期
660円
64坪〜（210㎡〜）
10.4/坪
2011年第4四半期
680円
82坪〜（270㎡〜）
8.3/坪
2011年第1四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
白根水道町は新潟市南区内26地区中11位（上位58%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の能登とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）