味方の土地相場
新潟県新潟市南区味方 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県新潟市南区味方の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
味方の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
31,360円/坪
推定総額
157万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,223円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
219
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820102015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で28.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2024年第3四半期
750円
230坪〜（760㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
72円
51坪〜（170㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
380円
51坪〜（170㎡〜）
7.4/坪
2015年第2四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2015年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
450円
73坪〜（240㎡〜）
6.2/坪
2012年第4四半期
52円
51坪〜（170㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
味方は新潟市南区内26地区中23位（上位12%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の新飯田とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）