茨曽根の土地相場
新潟県新潟市南区茨曽根 | 11件の成約データ
新潟県新潟市南区茨曽根の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茨曽根の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
28,990円/坪
推定総額
217万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて127%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.5/坪
1.0/㎡
平均価格
465
取引実績
11件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201020172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、16年間で47.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
700円
281坪〜（930㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
120円
47坪〜（155㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
500円
200坪〜（660㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2017年第4四半期
400円
209坪〜（690㎡〜）
1.9/坪
2013年第3四半期
22円
21坪〜（70㎡〜）
1.0/坪
2010年第4四半期
1,500円
544坪〜（1800㎡〜）
2.8/坪
2009年第3四半期
120円
12坪〜（40㎡〜）
9.9/坪
2009年第2四半期
1,000円
514坪〜（1700㎡〜）
1.9/坪
2008年第4四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
茨曽根は新潟市南区内26地区中25位（上位4%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の吉江とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）