吉江の土地相場
新潟県新潟市南区吉江 | 14件の成約データ
新潟県新潟市南区吉江の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
吉江の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
43,692円/坪
推定総額
524万円
容積率単価
-
120坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて41%の差があります。
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
平均価格
339
取引実績
14件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082010201220142022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪2万円へ、14年間で66.5%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
350円
181坪〜（600㎡〜）
1.9/坪
2014年第4四半期
43円
14坪〜（45㎡〜）
3.2/坪
2012年第1四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
280円
133坪〜（440㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
110円
50坪〜（165㎡〜）
2.2/坪
2012年第1四半期
370円
175坪〜（580㎡〜）
2.1/坪
2012年第1四半期
220円
109坪〜（360㎡〜）
2.0/坪
2012年第1四半期
440円
118坪〜（390㎡〜）
3.7/坪
2012年第1四半期
460円
221坪〜（730㎡〜）
2.1/坪
2010年第4四半期
600円
124坪〜（410㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
吉江は新潟市南区内26地区中24位（上位8%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の味方とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）