新飯田の土地相場
新潟県新潟市南区新飯田 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,967円高くなります。
4〜6m
7件
2万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
4万/坪
南
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
481
取引実績
17件
平均面積
123坪
407㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820102013201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪2万円へ、15年間で65.4%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
730円
302坪〜（1000㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
69円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2018年第2四半期
260円
64坪〜（210㎡〜）
4.1/坪
2018年第1四半期
470円
133坪〜（440㎡〜）
3.5/坪
2015年第3四半期
450円
91坪〜（300㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2014年第3四半期
480円
100坪〜（330㎡〜）
4.8/坪
2014年第2四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2013年第4四半期
320円
118坪〜（390㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の土地マップ
新潟市南区内のエリアランキング
新飯田は新潟市南区内26地区中22位（上位15%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の月潟とは26%の差。