上下諏訪木の一戸建て相場
新潟県新潟市南区上下諏訪木 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
上下諏訪木の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,568万円
うち土地分
1,115万円
うち建物分
453万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,609
取引実績
21件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
7万
'08'12'13'14'15'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
9
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
195㎡〜
7.2
2022年第1四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
2021年第1四半期
120円
45㎡〜
2.7
2021年第1四半期
1,900円
230㎡〜
8.3
2020年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2020年第2四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2019年第4四半期
2,000円
920㎡〜
2.2
2019年第2四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2019年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2019年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市南区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-82人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 46,511 | - |
| 2016 | 45,775 | - |
| 2018 | 44,905 | -195 |
| 2020 | 44,134 | -91 |
| 2022 | 43,150 | -13 |
| 2023 | 42,736 | -3 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市南区の一戸建てマップ
新潟市南区内のエリアランキング
上下諏訪木は新潟市南区内15地区中4位（上位73%）。
単価8.5。
1つ上の和泉とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
上下諏訪木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市南区上下諏訪木字前８１０番６ | 4.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 矢代田 8500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）