石曽根の土地相場
新潟県五泉市石曽根 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市石曽根の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石曽根の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
73,465円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,786円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+64%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
485
取引実績
22件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、15年間で+19.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2021年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2021年第2四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2018年第4四半期
650円
57坪〜（190㎡〜）
11.3/坪
2017年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2017年第3四半期
1,000円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
350円
67坪〜（220㎡〜）
5.3/坪
2015年第4四半期
600円
73坪〜（240㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
石曽根は五泉市内23地区中17位（上位26%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の城下とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
石曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五泉 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）