郷屋川の土地相場
新潟県五泉市郷屋川 | 12件の成約データ
新潟県五泉市郷屋川の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
郷屋川の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
106,412円/坪
推定総額
692万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
614
取引実績
12件
平均面積
70坪
233㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪1万円へ、14年間で92.6%下落（年平均-6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2020年第3四半期
780円
97坪〜（320㎡〜）
8.1/坪
2019年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2016年第2四半期
170円
42坪〜（140㎡〜）
4.0/坪
2016年第2四半期
480円
67坪〜（220㎡〜）
7.2/坪
2016年第1四半期
990円
124坪〜（410㎡〜）
8.0/坪
2015年第4四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2015年第2四半期
350円
44坪〜（145㎡〜）
8.0/坪
2014年第2四半期
450円
50坪〜（165㎡〜）
9.0/坪
2012年第2四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
郷屋川は五泉市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の伊勢の川とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）