寺沢の土地相場
新潟県五泉市寺沢 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市寺沢の土地相場は坪単価2万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
寺沢の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
94,603円/坪
推定総額
710万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
595
取引実績
52件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+33.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
460円
51坪〜（170㎡〜）
8.9/坪
2023年第3四半期
850円
112坪〜（370㎡〜）
7.6/坪
2022年第2四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2021年第4四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
480円
103坪〜（340㎡〜）
4.7/坪
2021年第4四半期
650円
47坪〜（155㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
630円
251坪〜（830㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
700円
56坪〜（185㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
寺沢は五泉市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の郷屋川とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
寺沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五泉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）