東本町の土地相場
新潟県五泉市東本町 | 22件の成約データ
新潟県五泉市東本町の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東本町の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
79,020円/坪
推定総額
790万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が27,771円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
平均価格
1,232
取引実績
22件
平均面積
182坪
601㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082011201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪5万円へ、14年間で27.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2019年第3四半期
890円
100坪〜（330㎡〜）
8.9/坪
2016年第2四半期
1,900円
218坪〜（720㎡〜）
8.7/坪
2016年第2四半期
3,900円
454坪〜（1500㎡〜）
8.6/坪
2016年第1四半期
480円
59坪〜（195㎡〜）
8.1/坪
2014年第3四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2014年第3四半期
610円
60坪〜（200㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
1,700円
575坪〜（1900㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
東本町は五泉市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の吉沢とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）