荻曽根の土地相場
新潟県五泉市荻曽根 | 19件の成約データ
新潟県五泉市荻曽根の土地相場は坪単価2万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
荻曽根の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
23,600円/坪
推定総額
130万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が12,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ正方形（8万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
381
取引実績
19件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20102012201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪9万円へ、15年間で+116.5%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
530円
56坪〜（185㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
530円
54坪〜（180㎡〜）
9.7/坪
2022年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2020年第4四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2020年第3四半期
580円
59坪〜（195㎡〜）
9.8/坪
2017年第2四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2014年第4四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2014年第2四半期
370円
47坪〜（155㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2013年第3四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
荻曽根は五泉市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の赤海とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）