本町の土地相場
新潟県五泉市本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市本町の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.6%。
推定相場
本町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,086円/坪
推定総額
511万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲14.6%
平均価格
498
取引実績
23件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+85.0%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
191坪〜（630㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
121坪〜（400㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
400円
94坪〜（310㎡〜）
4.3/坪
2022年第3四半期
510円
59坪〜（195㎡〜）
8.6/坪
2020年第1四半期
130円
32坪〜（105㎡〜）
4.1/坪
2019年第2四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2018年第4四半期
84円
21坪〜（70㎡〜）
4.0/坪
2018年第4四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2018年第3四半期
340円
57坪〜（190㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
本町は五泉市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価7.1/坪。
1つ上の泉町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市本町２丁目５２０１番 | 2.8/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 五泉 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）