木越の土地相場
新潟県五泉市木越 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市木越の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
木越の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
44,771円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
367
取引実績
12件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820112013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪4万円へ、17年間で52.4%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2024年第4四半期
100円
44坪〜（145㎡〜）
2.3/坪
2022年第2四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
2020年第2四半期
320円
64坪〜（210㎡〜）
5.0/坪
2018年第4四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2013年第1四半期
340円
73坪〜（240㎡〜）
4.7/坪
2012年第2四半期
150円
70坪〜（230㎡〜）
2.2/坪
2011年第3四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2010年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2010年第3四半期
550円
67坪〜（220㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
木越は五泉市内23地区中23位（上位0%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の村松とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）