北五泉駅前の土地相場
新潟県五泉市北五泉駅前 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市北五泉駅前の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北五泉駅前の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
156,427円/坪
推定総額
939万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が22,222円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
700
取引実績
11件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万12万10万8万
2008201120162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2018年は坪11万円へ、10年間で+14.6%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2017年第1四半期
460円
56坪〜（185㎡〜）
8.2/坪
2017年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2016年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2016年第4四半期
590円
47坪〜（155㎡〜）
12.6/坪
2016年第3四半期
480円
45坪〜（150㎡〜）
10.6/坪
2012年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2011年第3四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2009年第3四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2009年第3四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
北五泉駅前は五泉市内23地区中1位（上位96%）。
坪単価10.0/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）