三本木の土地相場
新潟県五泉市三本木 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市三本木の土地相場は坪単価2万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.7%。
推定相場
三本木の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
90,649円/坪
推定総額
544万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価19万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.1/坪
2.5/㎡
前年比 ▲35.7%
平均価格
708
取引実績
72件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+284.9%上昇（年平均+16.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
154坪〜（510㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
60円
42坪〜（140㎡〜）
1.4/坪
2021年第3四半期
510円
53坪〜（175㎡〜）
9.6/坪
2021年第1四半期
550円
54坪〜（180㎡〜）
10.1/坪
2020年第4四半期
460円
53坪〜（175㎡〜）
8.7/坪
2020年第4四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2020年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2020年第4四半期
980円
106坪〜（350㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
三本木は五泉市内23地区中3位（上位87%）。
坪単価8.1/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）