緑町の土地相場
新潟県五泉市緑町 | 12件の成約データ
新潟県五泉市緑町の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
126,993円/坪
推定総額
825万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,919円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
657
取引実績
12件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万10万7万4万1万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2022年は坪3万円へ、9年間で69.1%下落（年平均-7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
140円
48坪〜（160㎡〜）
2.9/坪
2021年第3四半期
580円
50坪〜（165㎡〜）
11.6/坪
2020年第4四半期
380円
50坪〜（165㎡〜）
7.6/坪
2017年第4四半期
420円
53坪〜（175㎡〜）
7.9/坪
2017年第2四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2016年第4四半期
500円
64坪〜（210㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
2013年第4四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2013年第3四半期
740円
79坪〜（260㎡〜）
9.4/坪
2013年第2四半期
720円
79坪〜（260㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
緑町は五泉市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の北五泉駅前とは22%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）