駅前の土地相場
新潟県五泉市駅前 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市駅前の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
123,364円/坪
推定総額
802万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,364円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
699
取引実績
41件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪5万円へ、15年間で48.5%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
140円
26坪〜（85㎡〜）
5.4/坪
2023年第3四半期
210円
39坪〜（130㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
120円
26坪〜（85㎡〜）
4.7/坪
2022年第2四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
70円
20坪〜（65㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
820円
112坪〜（370㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2020年第4四半期
560円
60坪〜（200㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2020年第3四半期
610円
64坪〜（210㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
駅前は五泉市内23地区中5位（上位78%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の太田とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）