城下の土地相場
新潟県五泉市城下 | 15件の成約データ
新潟県五泉市城下の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城下の土地
15件の取引データ
最新: 2017年第4四半期
推定坪単価
72,203円/坪
推定総額
578万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
622
取引実績
15件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201020132017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2017年は坪3万円へ、9年間で57.5%下落（年平均-6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第4四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2014年第2四半期
1,700円
136坪〜（450㎡〜）
12.5/坪
2013年第3四半期
730円
82坪〜（270㎡〜）
8.9/坪
2013年第1四半期
520円
76坪〜（250㎡〜）
6.9/坪
2011年第4四半期
760円
124坪〜（410㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
730円
127坪〜（420㎡〜）
5.7/坪
2011年第1四半期
680円
127坪〜（420㎡〜）
5.4/坪
2010年第3四半期
450円
67坪〜（220㎡〜）
6.8/坪
2010年第2四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2010年第2四半期
540円
79坪〜（260㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
城下は五泉市内23地区中16位（上位30%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の荻曽根とは10%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）