伊勢の川の土地相場
新潟県五泉市伊勢の川 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市伊勢の川の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
伊勢の川の土地
15件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
104,254円/坪
推定総額
730万円
容積率単価
-
70坪
道路の方位と坪単価
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
平均価格
645
取引実績
15件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092012201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2021年は坪8万円へ、12年間で+68.2%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2019年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2018年第4四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
580円
57坪〜（190㎡〜）
10.1/坪
2014年第2四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2013年第4四半期
1,000円
91坪〜（300㎡〜）
11.0/坪
2013年第2四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2013年第1四半期
1,600円
575坪〜（1900㎡〜）
2.8/坪
2013年第1四半期
840円
70坪〜（230㎡〜）
12.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
伊勢の川は五泉市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の南本町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）