伊勢の川の一戸建て相場
新潟県五泉市伊勢の川 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊勢の川の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,659万円
うち土地分
1,232万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,125
取引実績
15件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
3万
'08'10'12'13'14'15'17'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
4
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
840円
260㎡〜
3.2
2023年第3四半期
1,200円
750㎡〜
1.6
2023年第1四半期
150円
170㎡〜
0.9
2021年第1四半期
540円
200㎡〜
2.7
2017年第4四半期
900円
240㎡〜
3.8
2015年第4四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2015年第2四半期
1,100円
300㎡〜
3.7
2015年第1四半期
600円
330㎡〜
1.8
2014年第3四半期
350円
200㎡〜
1.8
2014年第3四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
伊勢の川は五泉市内16地区中9位（上位44%）。
単価4.5。
1つ上の赤海とは21%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）