石曽根の一戸建て相場
新潟県五泉市石曽根 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
石曽根の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
868万円
うち土地分
441万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,435。木造（832）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.2
平均価格
785
取引実績
22件
平均面積
284㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
280円
185㎡〜
1.5
2023年第3四半期
200円
200㎡〜
1.0
2022年第4四半期
480円
240㎡〜
2.0
2021年第1四半期
400円
145㎡〜
2.8
2020年第3四半期
450円
450㎡〜
1.0
2018年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2017年第4四半期
680円
200㎡〜
3.4
2017年第4四半期
740円
250㎡〜
3.0
2015年第4四半期
360円
185㎡〜
1.9
2014年第4四半期
1,600円
380㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
石曽根は五泉市内16地区中13位（上位19%）。
単価3.2。
1つ上の吉沢とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
石曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市石曽根字本村７９３９番５８ | 1.8/㎡ | -1.1% | 住宅 | 五泉 6200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）