村松の土地相場
新潟県五泉市村松 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県五泉市村松の土地相場は坪単価1万円（65件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.5%。
推定相場
村松の土地
65件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
45,112円/坪
推定総額
338万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の49%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
396
取引実績
65件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+136.7%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
520円
121坪〜（400㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
170円
36坪〜（120㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
120円
27坪〜（90㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
400円
91坪〜（300㎡〜）
4.4/坪
2023年第3四半期
180円
47坪〜（155㎡〜）
3.8/坪
2021年第4四半期
180円
26坪〜（85㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
200円
178坪〜（590㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の土地マップ
五泉市内のエリアランキング
村松は五泉市内23地区中22位（上位4%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の横町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
村松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市村松甲２２４８番１ | 2.5/㎡ | -1.6% | 店舗 | 五泉 5300m |
| 五泉市村松字長柄町乙３８４番 | 1.6/㎡ | -1.8% | 住宅 | 五泉 6500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）