寺沢の一戸建て相場
新潟県五泉市寺沢 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,478
100〜120㎡
9件
1,134
120〜150㎡
4件
1,618
150㎡以上
10件
1,547
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,158
6〜8m
7件
1,606
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,543
取引実績
32件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
6万
'08'10'11'12'14'15'17'18'19'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
1
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
5,600円
1900㎡〜
2.9
2022年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2022年第4四半期
330円
170㎡〜
1.9
2022年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2020年第4四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2020年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2020年第1四半期
970円
260㎡〜
3.7
2019年第4四半期
500円
260㎡〜
1.9
2019年第4四半期
430円
400㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五泉市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-204人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 53,456 | - |
| 2016 | 52,026 | - |
| 2018 | 50,392 | -345 |
| 2020 | 48,906 | -318 |
| 2022 | 47,274 | -211 |
| 2023 | 46,523 | -176 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.4%、2050年-42.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五泉市の一戸建てマップ
五泉市内のエリアランキング
寺沢は五泉市内16地区中4位（上位75%）。
単価6.4。
1つ上の北五泉駅前とは15%の差。
寺沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五泉市寺沢２丁目１１０１番３ | 2.2/㎡ | -0.5% | 住宅 | 五泉 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）